Как снять квартиру под Парижем

20.07.2020
Как снять квартиру под Парижем

Как снять квартиру в Париже эскорт девушке? Многие из тех, кто задаёт себе такой вопрос, часто потом отказываются от съёма квартиры именно в столице Франции, просто потому что это очень дорого. Однако есть такой вариант, как снять квартиру в пригороде Парижа. Это намного дешевле, ведь в Париже приходится много доплачивать именно за престижность, а не за собственные достоинства квартиры. И это позволяет с комфортом жить во Франции, осуществив свою мечту о проживании в современной европейской стране.
Поэтому расскажем о том, как снять квартиру во Франции, если вы имеете в виду выбрать вариант неподалёку от Парижа. Надеемся, что поэтапная инструкция о том, как снять квартиру, поможет тем, кто собирается это сделать, но пока не очень хорошо представляет, как это сделать.

Этап первый: итак, вы приехали во Францию
Вы приехали во Францию, и с первого дня встаёт вопрос о том, где вы будете проживать. На самом деле, такой вопрос встаёт и ещё раньше, потому что получить визу во Францию можно только в том случае, если вы уже определились с вопросом о проживании и знаете, где именно вы будете жить во Франции. Однако если вы хотите снять квартиру во Франции, то имейте в виду, что сделать это мгновенно практически невозможно. Особенно если вы хотите иметь в итоге комфортное и качественное жильё. Поэтому на первых порах придётся использовать наиболее простые и доступные варианты:
отель. Это довольно дорогой вариант, но зато не требуется практически никаких документов и никаких дополнительных сложностей. Достаточно иметь паспорт и деньги, причём в данном случае открыть банковский счёт во Франции не является обязательным требованием, владельца отеля вполне устроят наличные. Это принципиальный момент для тех, кто ещё не успел открыть банковский счёт во Франции.
проживание у друзей или знакомых. Если у вас есть такие друзья, то вам весьма повезло. Нужно только не забыть, что от них понадобится не только предоставить вам апартаменты на срок до трёх недель, но и подтвердить документально, что они позволяют вам проживать на их жилплощади - наличие предполагаемого места проживания во Франции обязательно для каждого, кто собирается сюда въехать. Если вы собираетесь проживать в отеле, то потребуется такое же предварительное соглашение с владельцем отеля и, возможно, предоплата.
снять дешёвое жильё - первое какое вы сможете найти. Это нежелательный вариант, потому что если вы решили снять жильё во Франции, то это во всех случаях сопровождается заключением договора и накладывает на вас обязательства. Поэтому прежде чем вы заключите договор аренды квартиры, лучше всего всё проверить и потратить какое-то время на то, чтобы найти и жильё, достойное вашего внимания, и владельца, достойного вашего доверия.

 
Как выбрать квартиру под Парижем
Начнём с того, что почти всегда вам предложат квартиры без мебели и техники. Такие квартиры стоят значительно дороже, недостатком же является то, что нужно будет с самого начала обзаводиться техникой и предметами меблировки. Это вполне оправдано, если вы планируете жить во Франции длительное время, однако если вы приезжаете только на небольшой срок, то, конечно же, вам лучше всё же искать квартиры, где всё необходимое уже есть. Либо купить недорогую и самую необходимую мебель и элементы интерьера.

Второй момент - если вы выбираете жильё на длительный срок, чтобы жить во Франции, то особенно важно подобрать такой вариант, который был бы неподалёку от Парижа (если вы планируете там часто бывать), чтобы было удобное сообщение со столицей, а также в шаговой доступности имелось всё необходимое - магазины, школа, поликлиника, детский сад.

Естественно, нужно посмотреть квартиру или дом лично, обратить внимание на все его особенности, о чём речь ещё пойдёт ниже. Только после того, как вы убедились, что данный вариант вам подходит, можно приступать к оформлению договора. Кстати, прежде чем арендовать какую-то недвижимость во Франции, посмотрите несколько вариантов. Возможно, вам уже понравился более-менее какой-то дом, но когда вы посмотрите ещё парочку, вы поймёте, что первый вариант вообще не заслуживает вашего внимания. Намного лучше, если вы сделаете такой вывод до заключения договора, почему - мы тоже ещё расскажем.

Открытие счёта во французском банке
В настоящее время, если вы хотите снять квартиру во Франции, то открытие счёта в банке практически неизбежно. Это объясняется требованием со стороны государства обязательно заключать договоры при аренде жилья. В России, например, тоже такое требование есть, но оно мало кем исполняется, обычно все деньги передаются из-под полы, да и сам квартиросъёмщик по документам не проживает на данной площади. Во Франции закон всегда на стороне квартиросъёмщиков, так что если вы решили снять квартиру в Париже эскорт девушке или рядом с ним, то просто недальновидно не пользоваться тем, что предоставляет вам французское государство. Тем более что договор вполне реально защитит вас и от угрозы неожиданного выселения (арендодатель почти никогда не имеет права так сделать, не оповестив вас как минимум за месяц, да и то ему придётся платить неустойку, если срок договора ещё не истёк), и от внезапного повышения цен на услугу аренды, и от многих других нежелательных факторов. Поэтому заключить договор исключительно в интересах квартиросъёмщика. Если вы будете пользоваться услугами специализированной компании, которая оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок, то не сомневайтесь в том, что всё пройдёт для вас намного быстрее и намного легче, без неприятных неожиданностей.

Чтобы открыть счёт во французском банке, нужно или тоже обратиться в такую компанию, или отправить самостоятельный запрос в банк. Впрочем, открытие счёта во французском банке чаще выполняется ещё до того, как вы осуществите въезд в страну, потому что для въезда открытие счёта уже является важным условием. При этом недостаточно просто открыть счёт, также важно положить на него определённую сумму, чтобы получить право на въезд во Францию. В эту сумму входит и оплата аренды квартиры, если вы собираетесь её арендовать.

Существует несколько вариантов оплаты аренды квартиры, один из них - перевод средств на банковский счёт владельца, другой - автоматическое списание средств с вашего счёта на счёт владельца квартиры, осуществляемое банком. Кстати говоря, во Франции есть такой формат гарантий для арендодателя, как страховой счёт. На такой счёт сразу зачисляются деньги квартиросъёмщика в размере оплаты аренды жилья за срок договора, например за один год. Это является источником спокойствия для владельца квартиры, который будет точно знать, что в течение всего срока действия договора он получит свою оплату.

Закон на защите прав квартиросъёмщиков
Прочитав всё это, вы, возможно, стали думать, что во Франции система съёма квартир крайне неудобна для того, кто их снимает. Однако закон Франции сильно защищает квартиросъёмщиков, в чём можно убедиться на следующих примерах:

владелец жилья не имеет права выселить квартиросъёмщика из занимаемого помещения досрочно, пока не истёк договор аренды. В противном случае ему придётся заплатить большие неустойки - не десять евро, а вполне сопоставимые с суммой ежемесячной оплаты жилья, которая составляет обычно до пятисот евро, в Париже больше. Сумма неустойки зависит от того, на сколько месяцев владелец квартиры не дождался окончания действия договора.
владелец жилья не имеет права выселить квартиросъёмщика в зимний период, который во Франции согласно законодательству составляет примерно полгода. В этом случае ему придётся платить неустойки в ещё большем размере, и такие выплаты позволяет квартиросъёмщику оплачивать другое жильё в течение нескольких месяцев.

Таким образом, заключение договора аренды во Франции является очень выгодным делом для обеих сторон. И этим объясняется, почему французы и иностранцы, приезжающие во Францию, в большинстве случаев не пытаются договориться устно, а делают серьёзный шаг под названием заключение договора.

Подготовка к аренде квартиры и заключению договора
Прежде чем вы въедете и подпишете договор (точнее, обычно в обратной последовательности), желательно обратить своё внимание ещё на несколько моментов.

Первый - текущее состояние квартиры. На это стоит обратить внимание и исходя из того, чтобы вам было комфортно в ней жить, а также с целью избавиться от любых претензий в будущем. Например, если у ванны имеется скол, то нужно упомянуть про него в договоре, а также сделать датированное фото, где видно состояние этой ванны до вашего въезда. То же самое желательно не забыть сделать со всеми другими очевидными дефектами, которые могут иметься.
Второй - часто вам будет предлагаться вместе с арендой дома ещё и парковочное место, а кроме того, погребок для вина - французы ведь большие ценители вин, и это очень распространённое помещение в большинстве домов. Если это вам не требуется, попробуйте договориться, чтобы такие "дополнительные услуги" не включались в стоимость договора. Впрочем, здесь обычно речь идёт о небольшой стоимости, и это не составит существенной проблемы.
Третий - в договоре в обязательном порядке указывается, кто производит оплату коммунальных услуг. Возможно, что она распределяется частями между владельцем квартиры и квартиросъёмщиком, часто так и бывает. В таком случае владелец, к примеру, платит все платежи, которые он бы платил и в случае отсутствия жильцов в квартиры - налог на владение, отопление. Квартиросъёмщик платит за всё то, что он расходует - свет, газ, вода. Не забудьте, что оплата водоснабжения во Франции составляет существенную статью расходов и практически везде есть счётчики, а тарифы существенно отличаются от российских! Что же касается электроэнергии, то Франция быстро приучает никогда не включать свет там, где он не используется конкретно в данный момент, и мгновенно его выключать, выходя из помещения даже на одну минуту.

Если вы обнаружили какие-то дефекты до заселения в квартиру, то вы имеете права потребовать от владельца, чтобы он их устранил. Обязательно нужно прийти к договорённостям по всем пунктам, лишь после этого вы сможете начать пользоваться квартирой без оглядки на какие бы то ни было спорные моменты.


Особо нужно сказать по поводу дефектов, которые выявились впоследствии и не могли быть замечены ранее. Например, если прорвало кран либо трубу, или же с потолка обрушилась штукатурка. С одной стороны, очевидно, что такие дефекты не могли возникнуть без вины владельца, либо они назревали уже давно, либо он не приобрёл материалы и оборудование достойного качества. Однако если такая неприятность произошла во время пользования квартирой, то платить, скорее всего, придётся вам - и потому что именно вы де-юре испортили части квартиры, и потому что именно вас в первую очередь будет волновать отсутствие возможности пользоваться водоснабжением, пока вы живёте в квартире оставшиеся полгода. Впрочем, позитивным моментом является то, что во Франции всё что угодно можно застраховать, и при аренде жилья тоже может заключаться договор страхования. Тогда в случае любых неприятностей, которые произошли не по вашей вине, оплачивать ремонт будет страховая компания. Кстати, нее забудьте уточнить у владельца квартиры, застрахована ли у него жилплощадь на случай пожара, затопления, удара молнии и других возможных бедствий, грозящих полным уничтожением недвижимости. Если застрахована, то пусть он покажет договор страхования, а если нет, то, возможно, вам стоит взять страхование таких рисков на себя, чтобы не оказаться виноватым в случае их наступления. Сомневаетесь между какими-то вариантами - лучше оплатить консультацию в солидной компании и подписывать договор, составленный по её рекомендации или проверенный специалистами, чтобы никакие пункты договора не оказались в итоге направленными против вас.
Tap the Install icon below, and select Add to Home Screen from list.